根据万达第四代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第四代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。

　　为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质,在遵循 “交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段,并对不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达第四代综合体规划设计重点》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。

　　第一阶段：产品定位研讨会阶段

　　项目“产品研讨会”市场调研及产品建议

　　【关注点1】：一、项目所在城市主要经济指标：（数据采集时间段：前一年度，可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）

　　项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；

　　人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；

　　城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；

　　统计年鉴（城市经济指标）总表,赢商网

　　【关注点2】: 商圈状况分析：

　　商圈结构组织；

　　建成时间及演变过程时间节点；

　　商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平；

　　商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。

　　【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街）

　　整体规模、业态结构、业态配比；

　　租金水平；

　　辅助及配套设施情况

　　在建新项目调查与分析

　　【关注点4】: 本项目分析：

　　交通组织、配套设施

　　周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平

　　项目SWOT分析

　　二、产品及平面规划建议：

　　关于项目总体的平面规划设计

　　【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局

　　1）、新兴业态内容的增加及比重；

　　2）、各主力店的比邻关系及匹配，关注赢商网；

　　【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）

　　停车场（规模、车位数等）

　　万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列）

　　项目周边交通是否较为复杂？为方便客流出入，建议增设车辆港湾停靠站；

　　根据实际考查当地购物消费出行习惯，及市区停车位规划是否严重不足？建议在合理设置机动车停车位的同时，应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位；

　　停车场的出入口位置，对停车场内的车辆出入交通组织是否有利？同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵，是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性，形成便捷的车流动线；建议地下停车场保证吞吐能力达到1000辆/小时以上；

　　项目整体在交通组织方面如何与环境（项目各业态板块间、项目周边大环境）相衔接？大、小交通动线组织（机动车、非机动车、人流）、平面、立体（各车道、楼梯、客、货、扶梯等）动线组织产生的冲突点如何解决？

　　【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议；

　　【关注点8】：结合万达综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响；

　　【关注点9】：商业管理用房的设计要求；

　　关于步行街的平面规划设计

　　【关注点11】：步行街设计规模及原因分析（重点掌握分析当地市场主要业态数量即注册的个体店总量、城市已有步行街的规模和经营状况等）；

　　【关注点12】：步行街整体布局的问题

　　步行街内各业态划分格局的合理性（如商铺的宽度、进深、面积大小）

　　步行街业态与其他业态的联动及是否存在相互影响问题？

　　若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。（规划院强制设计条文）建议屋顶油烟井距高层水平距离20米以上；

　　根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。（规划院强制设计条文）

　　【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题：

　　步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列）

　　步行街出入口设置位置的合理性；

　　步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性；

　　步行街出入口的数量与客流动线的匹配性；

　　步行街内部竖向交通的设计位置和数量的合理性；

　　地下和地上停车场的出入口设计的合理性；

　　【关注点14】：步行街内部配套设施问题（考虑夜间通道、垃圾通道、卫生间、烟道走向等）

　　餐饮的定点位置和是否预留油烟通道？

　　餐饮和娱乐区域是否需留专用夜间通道？

　　1)  餐饮区域是否规划专用垃圾清运通道？

　　2)  卫生间位置和数量的合理性？赢商网

　　【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的合理性

　　【关注点16】：涉及经营管理的问题

　　1)  步行街区域与其他业态之间的管理交叉问题？

　　2)  步行街管理的安全性和方便问题？

　　【关注点17】：涉及停车场的问题

　　1)  地下和地上停车场的位置和数量的合理性？

　　2)  是否考虑非机动车停车的需要和位置？

　　3)  是否考虑机械车停车的需要和位置？

　　（二）意见、建议反馈方法和形式

　　【关注点18】：一、市场调研

　　1、  市场调研原则：实用性＋准确性

　　2、  市场调研内容：标准化＋统一化

　　3、  市场调研标准：表格化＋数据化

　　（招商部、物管部、人力资源部编制标准化表格）

　　【关注点19】：二、演示形式和内容

　　1、  演示形式：采用PPT文件形式，以集团商管公司CI为页面设计标准进行演示。

　　2、  演示内容：

　　（1）项目所在城市主要经济指标：表格＋数据

　　（可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）

　　（2）商圈调查与分析：

　　a.主要商圈和位置（标准：在地图上进行特殊标注和分层展示）；

　　b.主要商圈介绍：包括位置、范围和距离、规模和档次、业态分布及数量、消费人群、日客流量、底商租金水平和租赁情况（数量、比例)赢商网

　　（标准：以表格和数据为主，文字描述为辅。特别重点介绍项目所处商圈情况）；

　　c.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况城市商业及商圈突显特点和关注点；

　　（3）个案调查与分析

　　a. 已开业主要商业体的位置、开业时间、产品形式、业态配比、经营规模和档次、消费人群、商品结构、服务设施、优势和劣势、日客流量、年营业额、室内铺位租金标准；

　　（标准：以表格、数据为主，图片、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）；

　　b.在建新商业项目的位置、开业时间、产品形式、建筑规模、经营定位、开业时间

　　（标准：以表格、数据和图片为主，、文字描述为辅，分层演示。特别重点介绍项目所处位置周边个案情况）；

　　c.结论分析：用精练的文字条理化高度提炼和概况商业个案的共性特点和差异化；

　　（4）项目SWOT分析

　　a.对新项目的优势、劣势、机会、威胁方面进行客观、准确和全面评价及评估，包括位置、规模、交通、环境、配套、产品、定位、政策、品牌等。赢商网

　　（标准：以文字描述为主，分层演示。）；

　　b.劣势和威胁的规避和战略矩阵：

　　（标准：以表格和文字描述为主，分层演示。）；

　　（5）产品设计建议

　　建议原则：统筹兼顾，重点关注（步行街）

　　建议方式：结合规划方案和上述要项进行合理表述

　　第二阶段：方案及深化设计关注内容

　　★集团规划院完成深化设计后两周内向集团商务部提供主力店和步行街计租面积，并统一由商务部向商管公司提供，进行租赁经营决策文件的编制

　　（一）室内商业步行街设计：

　　【关注点20】：关于步行街主入口

　　1)  是否紧邻交通主干道、主通道？

　　2)  是否入口设计醒目、宽敞、通透？

　　3)  是否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动？建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；

　　4)  商业广场主出入口门高不低于3米；

　　5)  步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值；赢商网

　　【关注点21】：关于步行街主出入口商铺

　　步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺；

　　【关注点22】：关于避风阁设置

　　商业广场主出入口是否设置了“避风阁”（北方地区应设计卷帘门）？步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘；（规划院强制条文已列）赢商网

　　【关注点23】：关于步行街室内通道

　　为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米；（规划院强制条文已列）

　　【关注点24】：关于步行街次主力店

　　根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定；

　　【关注点25】：关于步行街出入口交通

　　为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；

　　【关注点26】：关于步行街设置客流计数系统

　　步行街的出入口要设置客流计数系统；（集团文件规定）赢商网

　　【关注点27】：关于步行街顶棚

　　1）一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）

　　2）一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；

　　3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。（规划院强制条文已列）赢商网

　　【关注点28】：关于LED

　　1）是否设有步行街入口大标识系统、,LED的规格应该多大，视距应保障多少? LED显示屏且视觉醒目程度?

　　2）中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。（规划院强制条文已列）

　　【关注点29】：关于商铺装修

　　1)  室内商业步行街各商铺，除餐饮类商铺外，其他商铺均为精装标准交铺；

　　2)  餐饮区应预留厨房点位位置和排油烟位置；

　　【关注点30】：关于商铺面积

　　零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下，餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元进深宜8米～16米（商管建议不宜超过12米），面宽8.4米（规划院强制条文已列），赢商网尽可能减少不符合设计要求的商铺数量，降低招商难度；

　　【关注点31】：关于商铺开门

　　1)  室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计，一则影响商铺引客的便利性，再则做店招形象也不方便，同时有些商户门对门比较犯忌讳，所有商铺门应全部正对步行街；

　　2)  室内商业步行街各商铺主立面，除预留店招位置外，应全部采用通透白玻璃到顶设计；次立面也应尽可能设计为玻璃墙（包括部分商铺与主力店通道的次立面）；

　　【关注点32】：关于商铺层高

　　室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米；（规划院强制条文已列）

　　【关注点33】：关于商铺天棚

　　应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。

　　【关注点34】：关于商铺的调整

　　1)  商户提出的特殊具体设计要求是否和规划冲突问题的解决；

　　2)  应考虑商户升级换代的预留性，建议自有物业商业区域考虑设置百变租区，以适应后期招商调铺的面积需要和房产技术需要（如服饰改为餐饮）；

　　3)  建议步行街商铺尽可能按柱距进行分割，以方便日后商铺布局调整；

　　4)  建议设计合理动线，将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘，使同层不同业态的经营场所联通，充分调动客流。

　　【关注点35】：关于扶梯

　　1)  根据步行街面积及空间距离，为避免前期投资增大，后期维护成本过高，建议配置数量适当的扶梯；

　　2)  步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置；（规划院强制条文已列）

　　3)  设置位置应避免对商铺的经营造成影响，特别是不宜设置在步行街主入口处；

　　4)  为使步行街客流动线生动，方便顾客目的性购物，建议各层扶梯由平行布局调整为交叉布局；

　　5)  扶梯应设置光感、变频装置；

　　【关注点36】：关于垂直梯

　　1)  步行街内的所有垂直电梯应具有三方通话功能

　　2)  主力店各楼层的客梯是否可以相互抵达，且不会造成相互管理影响或干扰；

　　【关注点37】：关于地下电梯厅

　　1)  建议在电梯厅不设计排水槽，以防止排水槽排水不畅造成外溢，回灌进电梯底坑，损坏电气设备；赢商网

　　2)  鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将观光电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。

　　【关注点38】：关于观光梯

　　1)  步行街中庭观光电梯数量和位置是否适宜并满足使用，且与中厅面积匹配（椭圆型中庭，其位置在短边所在弧边上为宜）；

　　2)  观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆；（规划院强制条文已列）

　　【关注点39】：关于中庭

　　中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处；中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积）；中庭的间距： 80～100米；（规划院强制条文已列）

　　【关注点40】：关于公共卫生间

　　1)  卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不设卫生间；

　　2)  每层步行街至少应设置一处专用卫生间，以保证步行街与主力店错时营业时使用需要；

　　3)  步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。（规划院强制条文已列）赢商网

　　4)  为避免出现员工与顾客争抢使用卫生间的现象（尤其是餐饮区域员工），建议在步行街增设“员工专用卫生间”；

　　5)  步行街设计的洗手间应充分考虑设置有保洁用水点；

　　6)  建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人卫生间专用设施，以满足不同人群的需要；

　　7)  由于各设备机房主要集中在地下，考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要，建议在地下室合适位置增设卫生间；

　　8)  卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜。

　　【关注点41】：关于顾客通道

　　1)  在步行街主力店入口做客流缓冲区设计；

　　2)  步行街两侧店面之间宽度： 首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；开口长度：为16~25米。步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米；规划院强制条文已列）

　　3)  2层以上的廊桥不宜过密（间隔在30~50米）；

　　4)  主力店与步行街的连通口至少有两处，其宽度应为一个柱距；（规划院强制条文已列）

　　5)  各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧；

　　6)  设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如KTV场所），建议不采用玻璃等易碎材料做墙面。

　　7)  因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的不同，影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出。

　　【关注点42】：关于夜间通道

　　餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道，并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外；

　　【关注点43】：关于货物通道

　　1)  通道宽度不小于2.5米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通；

　　2)  由于货梯可兼顾消防梯的缘故，各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计；

　　3)  货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置；

　　4)  步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）；（规划院强制条文已列）

　　5)  应步行街较长，为方便步行街客户运货尤其是餐饮租户，建议设立专门的泔水或货运通道；

　　6)  餐饮区域应规划设计专用垃圾清运通道。赢商网

　　【关注点44】：关于地下设施

　　1)  建议考虑步行街、各主力店业态设计，完善步行街卸货区、货运通道和专用货梯；

　　2)  为方便超市送、卸货的需要，建议增加卸货平台的规划，并建议在超市区域增加独立的货梯设计；

　　3)  为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；

　　4)  为方便对各主机设备的管控，建议增设运行值班室；

　　5)  建议将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工及运行管理，节约投资；

　　6)  地下各设备用房门口通道宽度是否合适？，是否利于设备运输安装和日后维修？

　　7)  为满足步行街商户货物存放的需要，建议在地下适当位置增加步行街仓库用房的规划，面积不小于200平米；

　　8)  若超市设置于地下区域，其临时推车停放区周边不宜设置有设备间门口。

　　【关注点45】：关于配套设施

　　1)  整个步行街总体量、单层面积和长度是否适宜？货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配得当？

　　2)  不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置；

　　3)  区域面积设置消防楼梯数量是否过密？建议在消防要求允许的情况减少该楼梯设计，以增大可租赁面积；

　　【关注点46】：关于吸烟室

　　建议在步行街各层适当位置设置一处吸烟室，面积在10平米左右，并加设排烟设施。

　　【关注点47】：关于员工休息室

　　应设在B1层靠近员工专用通道附近，面积不小于60㎡（约为步行街建面的0.5%）；

　　【关注点48】：关于垃圾房的建造

　　1)  垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口，并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道标高最高区域；

　　2)  垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；

　　3)  考虑到步行街将设置较多餐饮商铺，建议在地下停车场设立各主力店及步行街小商户相对独立的4-5个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组面积各不小于60㎡为宜，不建议主力店共用垃圾房；

　　4)  关于湿垃圾房的建造标准补充建议墙面、地面统一铺瓷砖，墙面到顶、排污沟亦应铺砖，并配置上下水、照明、灭蝇灯等设施；其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯及泄暴口赢商网

　　5)  适当增大垃圾房的面积，且一定要设计排风系统，特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境品质。

　　【关注点49】：关于步行街油烟排放（另附内容）

　　(二)关于机电系统配置及计量

　　【关注点50】：关于空调系统

　　1.  鉴于第四代综合体建筑体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度高的特点，建议在空调、照明、小动力等方面采用“自动控制系统”设计，兼具手、自动切换功能；其中空调主机采用厂家自主控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），“楼宇自控系统”只采集数据不进行控制，各家商铺支路空调水阀独立控制；照明系统采用“回路控制“设计方式；小动力（插座）部分采用整层控制；

　　2.  中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的业户（如电玩、KTV、影院、酒吧等）系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用；

　　3.  由于步行街通道为全部开敞式设计，每层中间有天井，建议在一层顶部增设侧出风空调设备，分别在冬季供暖和夏季供冷使用，保证步行街内不出现温度分层现象；

　　4.  建议增加卫生间内、通往各主力店通道部位的空调风口设计。

　　【关注点51】：关于用电系统

　　1.  是否给供电局预留了（一般为10KV）开闭站的位置并标明？

　　2.  所有强弱电间门应向外开；

　　【关注点52】：关于屋顶设施

　　1.  屋顶设备层设施的安装位置，建议统一规划、排列所有排油烟风机、油烟净化器的安装位置，包括出风口的方向，以免影响塔楼客户、管理公司和公寓楼的办公、居住环境；

　　2.  应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；赢商网

　　3.  除考虑到“步行街”顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外,地沟风机多少钱，应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑；

　　【关注点53】：关于系统计量

　　1.  各主力店、公寓楼设备系统应相互独立，实现独立计量管理；

　　2.  建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和扯皮；

　　【关注点54】：关于设备房

　　1.  相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设置，各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，并设置值班用卫生间。

　　2.  充分考虑设备房的通风和散热问题。赢商网

　　（一）  关于地下室及停车场

　　【关注点55】：关于地下停车场

　　1、  人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行；

　　2、  进出口设计的合理性，实现“单进单出”；

　　3、  车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免交叉口；

　　4、  针对个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重型车辆停车位的设计，以供其及整座万达广场日后的使用；

　　5、  地下车库必须预留机械停车（规划院强制条文已列），由于机械式停车位的后期维护、保养投入较高，管理难度较大，顾客的认可度不高，在地下平面停车位可以满足的情况下，建议不采用该种停车方式；

　　6、  IC卡智能收费管理系统，具备自动发卡、办理长期卡等功能；收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、停车区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能；赢商网

　　7、  为避免今后自行车的乱停乱乱放，影响到广场的整体形象，增加自行车存车处的规划；非机动车停车位：1000~2500辆（规划院强制条文已列）；

　　8、收费亭面积2000×2000mm，高2500mm，并安装分体空调；

　　9、、车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；

　　10、车道地面增加指引方向形状的减速带，按出入方向分别按>>>>或<<<<纹路设置。

　　【关注点56】：关于地下室广告

　　1、地下停车场应在合适的位置设计按装一定数量的灯箱广告并分区设置。广告位主要位于以下各处：内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告；转角出口处以灯箱为主；部分位置可考虑集中长条灯箱；

　　2、车场施工同时，必需预留管线和广告所需的取电点；

　　【关注点57】：关于地下餐厅设置

　　在地下室设置600至1000平左右员工餐厅（含厨房）；（规划院强制条文已列）

　　【关注点58】：关于地下室附属功能

　　1、  地下出入口是否设计安装门禁、监控？

　　2、  为便于设备安装和日后维修，地下各层设计的主力店或次主力店的制冷机房、水泵房、变电所开门应面向车场等开阔区域；

　　（四）  关于管理用房

　　【关注点59】：关于管理用房面积及标准

　　1.  大商业用房面积不宜超过1000平米，不含食堂；（规划院强制条文已列）

　　2.  考虑到企业未来与外界沟通的形象，大商业物管用房位置应设置在地上区域，综合体商业用房面积不低于1000㎡，且综合体插蜡烛销售部分物管用房面积应参照项目当地相应法规规定住宅管理用房面积提供；

　　3.  根据万达广场的物业管理模式及综合体的产品特点，管理用房中除了大商业管理用房之外（包括大商业中的插蜡烛物业），还要单独设置住宅部分的管理用房；

　　4.  住宅部分的管理用房，应严格按照各地方政府规定比例配置，按住宅总建筑面积的5‰预留，且位置独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题的出现；赢商网

　　【关注点60】：关于管理用房设施

　　1.  考虑到今后对屋顶设备的维护及人员紧急疏散的需要，建议插蜡烛部分塔楼及商业管理用房，分别在屋顶设计紧急出口；

　　2.  管理用房中的员工宿舍应具备采光通风条件，并配套设置淋浴间、更衣室、访亲室；

　　3.  员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟排放风道及净化器，上下水、隔油池等设施；

　　4.  物管用房内使用相对独立的中央空调，接入相对独立的天然气管道，使用相对独立的上下水。弱电系统（消防、电话、网络）均应相对独立。其在物管用房内的具体点位布置在施工图纸中予以明确。

　　5.  商业管理用房不能因陋就简，要尽量一次性满足面积需求，合理设计功能布局，因为商管某种办公条件代表了万达在当地的对外形象。

　　6.  各城市万达广场的物业管理用房设计建造标准按照《房产技术条件》的相关规定设计。

　　【关注点61】：关于管理用房平面功能设计

　　（五）  建议、意见反馈形式

　　第三阶段：6＋1单项设计关注内容

　　★6＋1＝6个单项工程设计（外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统）＋1个单体建筑方案

　　（一）  关于外立面及广告位设计

　　【关注点62】：关于外立面设计效果

　　1.  商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗，应关注裙楼的昼夜色彩感，增强商业经营气氛；赢商网

　　2.  严禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗。（规划院强制条文已列）

　　3.  步行街出入口外立面应设计显明、大气，并配有雨棚及“步行街标识”；

　　4.  步行街入口个数设计若在2个以上，应增设门号，便于顾客识别；

　　5.  凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；一楼橱窗全部为白玻璃；

　　6.  塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理（即不要在一个立面上），防止塔楼坠物伤害广场行人安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染；

　　7.  隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求；（规划院强制条文已列

　　【关注点63】：关于广告位的设计

　　1.  重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配；赢商网

　　2.  万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面应有不同的定位和区别；

　　3.  外立面广告位的数量分配原则，应按照13年5月24日集团总裁会《会议纪要》文件要求执行；

　　4.  外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米；(规划院强制条文已列）

　　5.  万达广场、万千百货等主店面，在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动，届时将需要悬挂一些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环，供其使用；

　　【关注点64】：关于广告位的计量

　　1.  所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电箱/柜，采取集中控制方式，并接入楼宇自控系统（BA系统）；广场LOGO建议由光控开关控制；

　　2.  为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表；

　　【关注点65】：关于广告位的制作标准

　　1.  灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行；

　　2.  灯箱内部的电器元件须使用知名品牌，如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求；

　　3.  内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离，不小于300mm，以免过热引发事故；

　　4.  户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理，筋、梁密度分布合理；

　　5.  内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪音；

　　6.  广告牌边框应采用不锈钢包边，并进行磨边处理，以避免刮伤顾客；

　　7.  处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮；

　　8.  外立面广告位内侧应设置检修口，方便维护；

　　【关注点66】：（二）关于泛光及照明设计

　　1．关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果，泛光和照明明暗结合，泛光色彩应合理搭配；

　　2．“万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明，增强远视效果；

　　3．广告位的照明应尽量采用以外置照明（金卤投光灯）为主，内部衬托照明为辅的设计。

　　4、对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式赢商网（比如：列不列入楼宇自控系统，还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统）。

　　5、对泛光照明的开启及熄灯的时间制定具体要求。

　　6、提出控制系统前端设置的位置。

　　（三）关于外环境及景观设计

　　【关注点67】：商业广场及园区

　　1、考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便；

　　2、考虑外环境所处地区（尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域）以及多功能作用（即可以做临时停车又可以做活动舞台），外广场地面应设计上车条件，为避免今后出现不均匀塌陷现场，应根据地质承载力的实际现状，重点处理基础和垫层，砼垫层至少200MM；

　　3、广场应间隔布置水、电预留接口，便于后期营运需要进行功能调整；

　　4、人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合，建议设计成广告位或指引图例，以提高利用价值；

　　5、为满足百货等主力店做各种促销活动的需要，建议门前广场可尽量扩大；

　　6、为保障积水能够迅速排出园区，建议将用于分界的中央通道略低于两侧地面，形成一条自然的导流带，向市政道路分流，避免积水全部流向一侧，造成单侧承受大量积水现象的发生；

　　【关注点68】：关于外广场地砖及铺装

　　1、广场地面应采用防滑、耐用、抗压、便于清洗的材质，建议采用600*600规格的天然石材，面积不宜过大，既便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。

　　2、机动车行使部分厚度建议大于100px或达到上车地面的要求。

　　【关注点69】：关于外广场木装材料

　　外广场木质地板需考虑防腐。由于该种地板下易腐烂有味，不易保养，建议尽量少采用此材料地板；

　　【关注点70】：关于外广场井盖

　　井盖是否采用抗压型并便于开启，金属型井盖、树篦子是否防盗；

　　【关注点71】:关于外广场配套设施

　　1、外广场是否设置保洁取水点并加装计量装置？

　　2、是否满足外广场指定多种经营所需功能设置，包括但不限于：供电、给水、排水？

　　3、所有景观中心配电箱是否有防水、防漏电、防渗外箱？

　　4、所有外场灯柱、雕塑注意防雷电；

　　5、由于地埋灯易损坏、发热烫伤人，建议取消地埋灯；若确需，应慎重选择地埋灯，确保无故障使用寿命，所有选用地灯必须封样处理；

　　6、售卖亭位置及数量，建议广场四个立面外围均增加售卖亭设计，数量每侧应不少于2个；

　　7、外广场扶梯应在实用、美观、便于维护保养等方面综合考虑，建议在设备选型上采用可在室外运行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形风格要与建筑及外环境协调；

　　【关注点72】:关于景观照明

　　灯光是否明确照度，既保证商业的突出性也不影响住宅的使用

　　【关注点73】:关于垃圾箱设置

　　1、  外广场垃圾桶是否有可回收和不可回收两部分并配备烟灰缸；赢商网

　　2、  建议外广场垃圾箱间隔距离应不大于50米，且应靠近绿化带、休闲椅等附近设置；

　　【关注点74】:关于休闲设施

　　中心长椅、休闲椅要坚固，不能轻易拆卸。

　　【关注点75】:关于交通组织及动线

　　1．重点关注广场内外动线及交通与城市周边大交通的关系和交通组织；

　　2．出于今后维护保养成本以及维修的考虑，汽车坡道周边不建议设计水系景观，以免出现渗漏，增加维修成本；

　　3．设置地面停车位既使得车流动线复杂且不安全，又增加了物业管理成本，建议将停车位统一设置在地下；

　　4．人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行，并且人行通道要有明显高差，符合人的行走习惯，以免造成行人的摔伤；

　　5．交通指示牌是否设置于路口和广场四周？

　　6．车行路面（如车库出入口）不宜铺装，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理；

　　7．车库出入口道闸应设置在水平路段位置；赢商网

　　8．为保证小区整体形象、品质，建议道边（含商业和住宅）不设或少设机动车停车位，并在景观设计方案中道边位置兼具拦车桩功能；

　　9．应结合实际情况，结合人车动线合理设置公交车站位置；

　　10．为保障整体交通流线的通畅，建议尽量减少车行流线对商业广场的穿越；

　　11．商场出入口处应避免出现台阶，尽量用缓坡代替；

　　12．城市道路的斑马线应在环境设计图中体现出来；

　　【关注点76】：关于坡道及无障碍设计

　　1、主力店正门口通往市政道路的人行过道处，建议增加“无障碍通道”设施；

　　2、出入口、主要道路、主要建筑等应进行无障碍设计，并与城市道路无障碍设施连接；

　　3、园区内的“无障碍通道”建议采用不锈钢护栏制成，避免用土建矮墙显得过于生硬，欠缺一些人文的感觉；

　　4、按规范设计盲道并敷设盲道砖；赢商网

　　【关注点77】：绿植配植

　　1、  广场隔离用的绿植，建议选用“桧柏篱”；

　　2、  墙体绿植目前采用株状植被，最好采用藤蔓状且比较丰茂的植被；

　　3、  靠近市政道路的区域，建议采用组团式栽植，以区别于行道树，      实现空间开敞，透露商业元素；

　　4、  若广场空间较大，在不影响立面的情况下，可考虑栽植大规格、分至点高的大树组团；

　　【关注点78】：屋顶花园

　　1、充分考虑屋顶的承载能力，设计合理的覆土厚度，选种的植被应与之相符；

　　2、建议应考虑功能性设置，在允许上人的前提下，考虑设置休闲区域；

　　3、屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；

　　【关注点79】：竖向及坡度

　　1、在商业广场各面主入口要尽可能减少台阶设计，以坡道设计较合理；

　　2、坡道坡度最大不要超过8％；

　　3、建议尽量减少垂直挡墙设计，否则应通过面材美化或采取分层式立体绿化设计；

　　【关注点80】：酒店景观

　　1、重点关注酒店交通与大商业交通的关联度以及对酒店环境景观的影响性；

　　2、酒店门前应设置适当数量的大巴停车位；

　　3、广场地面设计为两边低于中央，形成自然倒流带，避免雨水在酒店前广场汇集；

　　4、建议在酒店靠近路边区域设置出租车临时停靠位置；

　　5、酒店与周边业态的车位应作遮挡，避免其他车辆使用；

　　【关注点81】：灯具及小品

　　1、  ；室外标识位置、移动式花钵及树池摆放位置

　　2、  内街道旗灯的旗底端距地面应不小于2米；

　　3、  建议前期设计中加大对景观、塑像等的设计投入，使之成为城市区域标志。

　　4、  原则上建议尽量不出现垂直挡墙，如出现应立面和坡度做叠错设计美化；

　　【关注点82】：住宅区景观

　　1、为方便通知及公示内容的传达，建议在单栋结构建筑物（如独栋写字楼、公寓）门前增设两块“公告栏”的设计；

　　2、住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；

　　（二）  关于步行街内装设计

　　【关注点83】：关于商铺立面

　　关于步行街商铺店招门面设计，商铺店招应统一预留标准空间，由商户自行设计安装店招。建议将店招设置在铺门上方，宽度与铺门一致；铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护；

　　【关注点84】：关于步行街通廊地面

　　1、步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主；（规划院强制条文已列）

　　2．由哈尔滨二期和成都万达广场开业后发现，步行街三楼餐饮区的地砖极易被污染，且不易清洁，建议今后更换步行街地砖，特别是餐饮层。

　　3．中庭地面建议铺装独立设计，明显区别于其它区域：比如拼花、环形装饰灯带等。

　　【关注点85】：关于电梯

　　1．观光梯井道立面建议采用圆弧形玻璃装饰；

　　2．自动扶梯要考虑做防坠网；

　　3. 图纸中扶梯两端与护栏衔接的部位及两扶梯之间的间距部分建议在该处应做明确设计，除采用不锈钢造型连接外，为防止缝隙略大，再增加安全玻璃的拦隔；

　　【关注点86】：关于商铺

　　1.目前在给各精装商铺作天花灯具的设计时，考虑到在周边采用不同灯具予以突出不同的效果，初衷较好、周到，但结合以往的管理经验，各商铺在进行装修、陈列时，周边往往放置高柜，柜内设有点缀照明，为此建议店铺内周边的灯具仍选用普通灯具，仅在电量预留中予以考虑即可，以满足商铺自行改动之需；

　　2.各商铺玻璃门采用的均为1米/扇，请注重合页及地簧的选择，在以往的运营中经常出现玻璃门下垂及无法定位的现象；

　　3.针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装；

　　【关注点87】：关于步行街广告

　　1.步行街商铺间的间隔柱正立面应设计滚轴式广告灯箱，规格可分区域统一；步行街的商铺间隔立柱大部分宽为700mm－800mm，建议灯箱外框以柱宽为准，高度以 1800mm规格制作为宜；

　　2．各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱；

　　3．广告灯箱应外形美观、醒目，配合步行街整体设计风格；

　　4.“滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计；

　　【关注点88】：关于中央大厅

　　1.中央圆弧大厅地面若采用不锈钢压条作为装饰时，请事先考虑不锈钢压条的材质、长度比，以免在今后的使用中出现翘起、变形的现象，造成磕、绊顾客；

　　2．建议观光电梯附近增加广告液晶屏和楼层指示等；

　　3．中庭建议设置100千瓦独立促销电源；

　　4．所有电线、电缆建议采用阻燃、难燃型号；

　　【关注点89】：关于卫生间

　　1.“卫生间”内建议增加应急照明设计。为体现更为人性化、更加周到的设计及服务，建议在卫生间内增加“母婴护理台”的设计；

　　2.卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜；

　　3.结合商业类公共场所的特点以及出于顾客感官意识及卫生的考虑，建议将目前万达广场的公共卫生间设计为蹲便器；（残卫不变）；

　　【关注点90】：关于穹顶设计

　　1．中央圆弧穹顶务必增加电动升降挂钩装置，以满足实际运营及人身安全的需要；

　　2.为方便在中心圆弧区域悬挂大幅的宣传条幅，建议在中心穹顶设计几处可电动升降的悬挂装置，可遥控；

　　3.顶部弧形穹顶及中央圆弧穹顶设计有电动遮阳帘，在设计选型时请注意轨道、电机、控制机构的选择，以避免后期实际使用时频繁出现问题，起不到设计初衷的作用；

　　4．天花板颜色不宜单调,否则渲染不出商业气氛.建议丰富颜色和建筑层次.

　　【关注点91】：关于空调设施

　　1．由于三层全层为餐饮店铺，客观环境及顾客相对较为密集，建议该层的空调风口数量及冷量要明显高于其他两层，以保证实际的使用；

　　2．各层眺空区域，特别是中心圆弧的空调风口建议采用“螺旋式风口”，以保证风量能够有效地传递，确保该区域的温度；

　　3. 出于节能及实际使用效果的考虑，商业部分各个出入口建议安装“水循环冷、暖风幕机”；

　　【关注点92】：关于服务台

　　1. 关于服务台，当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面；当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置；当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台；

　　2. 建议消防指示标示尽量做在地面上；

　　【关注点93】：关于休闲设施

　　步行街长度，在廊道内应按适当的间隔距离设置休息区和休闲座椅

　　【关注点94】：关于卫生设施

　　步行街要设置有高品质的垃圾箱，数量与位置应根据步行街长度，以不超过50米一个设置；公共卫生间入口处和主要通道旁应同时设置。

　　（五）关于导示系统设计

　　【关注点95】：室外导示

　　室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；

　　【关注点96】：室内导示

　　室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处，同时步行街长廊顶部也应根据合理距离吊设导示牌；

　　【关注点97】：导示制作及按装

　　1.灯箱片字体采用透光材料制作，不透明部分应采用铝板或复合板材料制作；

　　2.字体和底板颜色应反差大，字体清晰，中英文对照；

　　3.吊顶灯箱严禁吊装在轻钢龙骨上，必须在楼板上做专用吊装支架；

　　4.固定式应按装牢固，移动式底座应稳固，抗风力强，高大、明显；

　　5．光源采用内置日光灯或LED为主。

　　【关注点98】：（六）关于智能化系统设计（商业＋住宅）

　　大商业广场智能化系统

　　1．设备监控系统（BA）：除包括中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统等外，还应设置三表自动抄送系统、空调自动计费系统；

　　2．办公自动化系统（OA）：包括电子布告管理系统（天气、本广场通知、通告等）、停车管理系统、物业管理计算机系统；

　　3．安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统；

　　4．火灾自动报警及消防联动自动化系统（FA）：包括自动火灾报警系统、自动喷淋系统，并且将楼宇自动化系统（BAS）、消防智能化控制系统（FAS）、停车场管理系统（CPS）、安保智能化系统（SAS）等等各子系统楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制；

　　5．根据步行街的形状特点,猪舍风机通风量，建议在门禁、监控等系统的设计上应周全考虑，避免造成监控盲点；

　　6. 个别项目存在插蜡烛物业的出入口设置在大商业正立面，对插蜡烛物业的安全和大商业的经营活动都会产不利影响，建议尽可能避免此设计结构，若无法避免，必须充分考虑在智能化方面的功能完善和提高。

　　住宅智能化系统：

　　安全防范自动化系统（SA）：电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查）等。

　　【关注点99】：（七）关于单体建筑方案设计（略）

　　第四阶段：扩初（初步）和施工图设计阶段

　　【关注点100】：关于机电施工建造细节

　　1.  各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设置各种给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施；

　　2.  高压柜建议增加“联络柜”，以保证供电的可靠性；

　　3.  为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各机房需增加电表。例如：制冷机房、水泵房等；

　　4.  低压主接线图各相关低压出线柜分别设置外广告和景观照明回路，并加装计量装置，在相应屋面或楼层预留景观、广告用配电箱；

　　5.  充分考虑设备房的通风和散热问题；

　　6.  建议增加步行街、主力店公共区域照明、地下停车场照明综合自动控制系统，方便日后管理和节能；

　　7.  由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计按装VRV空调系统，裙楼屋顶应提前预留“设备基础”，满足合同约定。

　　8.  考虑到上海地区季节性风力较大，为保证广场主出入口门的安全性和稳定性，建议步行街入口的无框玻璃门改为有框双层夹胶玻璃门；

　　9.  建议步行街强、弱电、供水等管井应于公共通道一并设计，并将管井开门面向通道。

　　前几天，刘振亚新书《全球能源互联网》一出，粉丝们就纷纷表示一定要买来收藏。据能豆君了解，目前京东已经断货了。不得不说，刘大大果然很火。而刘振亚在这本书中提出“到2050年要基本建成全球能源互联网”的观点也收到众多能源人的热议。

　　实际上，从去年开始，已经有不少能源企业的大佬在各大论坛、会议上表示自己正在布局“能源互联网”。其中，有一部分企业有了初步的成果，还有一部分是仍处在观望状态的保守派。能豆君综合了部分公开报道，为大家总结一下大佬们眼中的能源互联网。

　　国家电网董事长刘振亚到2050年要基本建成全球能源互联网。全球能源互联网将是以特高压电网为骨干网架(通道)，以输送清洁能源为主导，全球互联泛在的坚强智能电网。将由跨国跨洲骨干网架和涵盖各国各电压等级电网的国家泛在智能电网构成，连接“一极一道”和各洲大型能源基地。

　　不过，刘振亚的这种观点却没有办法得到德国联邦环保署处长的认可。

　　德国联邦环保署Harry Lehman处长

　　欧洲乃至全球，我们都不需要所谓的“超级电网”去消纳可再生能源，因为可再生能源在欧洲的潜力，就已经比我们传统的电网需求高15倍。大搞超级电网在某种程度上其实是一种新的“能源殖民主义”。我始终认为，我们要先把区域、国内的电网发展做到位，以及先把做集中电站还是分布式电站搞搞清楚。从成本上来说，发展区域也更便宜。

　　点评：提倡“超级电网”的人们认为，超级电网可以为可再生能源的输送提供渠道。反对者则认为，“超级电网”项目纯粹是为了满足电力行业需求而非为整个经济而设计的，没有关注区域经济的需求，这非但没有增加反而减少了参与可再生能源的人。——《能源革命》一书中对“超级电网”的观点。

　　协鑫集团董事长朱共山具体到对分布式可再生能源的能源互联网开发利用，就要在生产、输配、消费等环节上，贴近用户侧。就要以能源微网为基本单元的能源互联网，实现信息流、能量流、业务流、资金流系统的连通和耦合。目前，协鑫的“六位一体”能源微网模式，就是利用太阳能、天然气、风能、低位热能、LED及节能技术、储能技术构建微型能源网，已经取得了一定的效果，比传统能源系统利用效率提升40%以上。

　　点评：能源互联网，首要任务是将现有的能源数据电子化、互联网化，并且给能源产业各个细节部分装置数据采集器，积累足够多的数据。能源数据有采集、有共享、有智能分析、有从数据信息到实物双向智能反馈，这才真正将能源产业进行了互联网化，能源体系开始变得能思考、能进化，变得有智慧。至于是否要通过集中式电网将每个能源生产端和每个能源消费端都物理连起来，还是要合理存在因地制宜的微电网和仅网络互联的离网系统，要听从智慧能源体系的判断。——航禹太阳能科技有限公司董事欧文凯

　　远景能源CEO张雷能源的互联网会带来什么样的市场空间呢？第一，是有形的能源资产市场；第二，则是能源交易市场。对于远景来说，我们认为能源互联网是有智能硬件、软件平台和市场组成，这三者互联促进。比如应该要建成一个大的光伏能源市场，在这个平台上面形成包括开发商、设备供应商、银行、保险公司等均在内的抱团效应。而我们推出的格林威治平台就是从这方面开始做尝试。

　　点评：对于格林威治平台，因为国内风电限电严重，有效小时数远不及修，国内风电工程师人力成本低，导致业主检修风机的机会发电成本和人力成本都极低，所以对于业主来说目前还没有意识到利用大数据的精细化操作重要性。——迈哲华投资管理咨询有限公司 咨询总监曹寅

　　中海阳能源集团股份有限公司董事长薛黎明在最新的电改方案中提到，增量部分可以放开，这就给能源互联网提供了很好的平台。在能源互联网发展的前期，怎样吸引各方加入进来呢？简单举个案例，比如说小区的物业费现在很难收取，如果把空置的地下室等改造做出天然气的冷热电联供系统，太阳能再直接做成分布式能源，只要国家能收购其发出的多余电量，也能实现一部分经济效益，这样大家就愿意做了。

　　（备注：中海阳能源集团股份有限公司于2005年成立，主要以太阳能电站系统集成为主业。同时，也正在发力去做聚光热发电镜场、光伏发电阵列及太阳能电站智能控制系统。）

　　点评：能源互联网必定发端于分布式新能源，最有可能的是分布式光伏。分布式光伏适用于阳光不被遮挡住的陆地和建筑面，即除了海洋，可以广阔分布于地球表面。分布式光伏可联网，可离网，连接的是广大的C端和B端用户，在群众参与程度方面来说，分布式光伏是最广泛的。——航禹太阳能科技有限公司董事欧文凯

　　SPI董事长彭小峰实际上，我们对SPI的定位就是新能源互联网公司，我们就是要去构建一个能源互联网生态系统。在互联网方面，SPI现在有7家子公司，主攻电子商务、融资租赁、能源互联网交易平台等。这些公司，都是彼此相互联系的，并且可以实现互联网的对接。比如说，你既可以在我们电子商务平台上采购组件，自己去做电站。也可以委托我们在线下帮你安装整套的光伏产品。这个就是能源互联网。

　　（备注：阳光动力能源互联网股份公司 (Solar?Power Efficiency?Internet)简称SPI，是一家国际能源互联网公司。其前身是美国太阳能股份有限公司，2005年成立于美国加利福尼亚州，2007年在美国上市。

　　2014年9月，彭小峰正式辞任赛维LDK董事长。不久后，他出任阳光动力能源互联网公司(SPI)的掌舵人。2016年1月20日，在北京大饭店，出任SPI董事长5个月之后，彭小峰带着他的“绿能宝”回归到人们的视线中。这次，他将互联网能源与互联网金融引进太阳能光伏行业重整旗鼓。）

　　点评：关于彭小峰，其实有两个故事：一个是“屡战屡败”的故事，一个是“屡败屡战”的故事，你更愿意相信哪一个，取决于你的世界观。——中国能源网首席信息官韩晓平

　　海润光伏董事长杨怀进说老实话，我认为互联网不会创造物质出来，所以说到底还是要把实业做好才行，所以对我们自己来讲，把产品质量做好、成本做低，然后再借助于更好的互联网，能够消除渠道，更好的管理系统，如此而已，我们没有特别的恐慌互联网。

　　点评：最近陷入股东高位套现门的海润光伏恐怕是暂时没有时间布局能源互联网了。

　　阿特斯阳光电力集团董事长瞿晓铧互联网已经走进光伏行业了，比如说从生产端，我们现在一个工厂中的生产计划已经基本上电子化了，包括 ERP软件都很先进，可以把全球各个子公司联系了起来。 另外一方面，是在销售端。比如说在欧洲、日本的网站上，你可以直接用系统选择太阳能板，输入一些资料和数据，包括屋顶的类型，倾斜角度，家里有多少人口、多少电器，基本的生活规律等。那么这个系统就可以马上算出来，并建议你安装什么样的系统，估计能省多少度电，经济效益是怎样的。但是很可惜，在中国目前还实现不了。

　　点评：互联网的发展之路是：PC互联网→移动互联网→物联网。目前PC互联网向移动互联网转型的时期，产品和商业模式的创新层出不穷，并且短短时间内冒出了非常多的高价值高市值公司。未来5年，移动互联网将全面渗入到传统产业里，物联网也开始渗透到传统产业里，每个传统行业，都会产生具有颠覆性商业模式的公司。特别是在广阔的能源互联网领域里。——航禹太阳能科技有限公司董事欧文凯

　　能源互联网的6个商业模式

　　对于以上大佬们对“能源互联网”各种各样的看法，航禹太阳能董事欧文凯表示，目前国内对“能源互联网”概念的认知主要分为两类：

　　一类是“从能源生产端到能源消费端，通过电网都连接起来，成为不同能源间互相物理连接的一张巨网”，这类认知主要来自于电力界；

　　另一类是“对能源产业进行互联网化，将能源赋予新的数据信息属性，应用IPv6、大数据、云计算等互联网技术，动态调配能源生产、传输和消费，提高整个能源产业的效率和能源使用的效率，避免巨大的能源浪费及损失”。

　　而他对“能源互联网”概念的认知属于后一类。

　　同时，欧文凯认为，未来能源产业在互联网化的进程中，将会涌现非常多的商业模式，有不少商业模式将是颠覆性的商业模式。比如以下几种：

　　最上游的材料及设备领域，会产生如“找钢网”这类B2B产业垂直电商

　　能源生产领域，会产生各种基于大数据的第三方工业节能商业模式

　　能源生产的产品领域，会产生电子交易所这类B2B现货交易平台和期货交易平台

　　能源消费领域最具想象空间，会产生各种类型的O2O商业模式（B2B，B2C，C2B，C2C，监控节能类、方案解决类、交易类）

　　每个产业链条，都会产生基于大数据的第三方专业解决方案商业模式

　　具有稳定现金流的能源资产领域，会产生基于资产证券化的互联网金融商业模式（P2P、众筹等）和基于交易的O2O平台商业模式。

以下内容翻译非人工翻译而是通过谷歌浏览器自动翻译，翻译出来的内容可能不顺畅，敬请谅解，谢谢！

?关于您的旅行：

Escape to the island city-state of Singapore, one of Asia’s economic and cultural powerhouses, on this deliciously fun getaway.Experience a thrilling day trip to Universal Studioses Singapore, an astounding theme park that encompasses seven distinct zones—including the “Lost World” and “Ancient Egypt—and a dazzling array of rides and performances. When not exploring the park, discover Singapore’s fantastic cuisine, which Lonely Planet calls its “number one draw.” You’ll be staying at the plush Hotel Jen, smack-dab in the middle of Singapore’s undisputed nucleus, the exuberant thoroughfare of Orchard Road. Once a concentration of fruit and nut groves, the avenue today is both a tremendously exciting shopping district and a visual spectacle, made all the easier to navigate by a network of subterranean tunnels.With its electrifying atmosphere and multicultural vibe, Singapore delivers a unique and memorable experience.

逃到新加坡，亚洲的经济和文化强国之一的海岛城市国家，在这美味的乐趣之旅。

体验惊险刺激的一日游新加坡环球影城，一个惊人的主题公园，它包括七个不同的区域，包括“失落的世界”，“古埃及-和游乐设施和表演，琳琅满目。如果不游览公园，发现新加坡的梦幻般的美食，Lonely Planet的调用它的“头号平局。”你会住在豪华酒店仁，嫌-DAB在新加坡无可争议的核心，中间，乌节路的旺盛通途。一旦水果和坚果林的集中地，大街今天既是一个非常令人兴奋的购物区和视觉奇观，取得了所有的地下隧道网络导航更加容易。

凭借其通电的氛围和多元文化的氛围，新加坡提供了一个独特而难忘的体验。

包括什么：

For any questions regarding this trip contact the vacation specialist, Kim Atkinson, at katkinson@rovia.com

Check-in: 3 p.m. Check-out: 11 a.m.

3天2夜的仁民饭店Orchardgateway新加坡，277乌节路，新加坡，238858.电话：+6567088888价格为每人2名成人每间客房。

拥有优越的住宿，1张双人床或2张单人床，空调，无线网络连接，40“互联网协议电视（IPTV）系统，蒸汽熨斗，熨衣板，吹风机，电子保险箱，茶及咖啡站。

英语只游览。

请参考行程包括膳食。

一日游到新加坡环球影城主题公园，从酒店往返接送服务。

您的行程包括2接送：12月9日只有中午，距离樟宜国际机场（2号航站楼）到酒店。 12月11日只有2时许，从酒店到樟宜国际机场（2号航站楼）。为了充分利用这些转移的，你必须提供你的航班信息，以休假专家不迟于11月30日转让如果未在其他任何时候都会产生一个单独的充电接收截止时间和传输的航班信息将不会被提供。

一个主机将提供20成人旅行。

如果托管行，一个值得欢迎的到达日期和到货欢迎酒会当天将提供给各成员和他们的客人。

航空运输是不包括在内。最近的商业机场是樟宜国际机场（SIN）。

有关此行的任何问题，请联系休假专家，金阿特金森，在katkinson@rovia.com

入住时间：下午3点退房：上午11点

酒店详细信息：

Hotel Jen Orchardgateway is one of Singapore’s newest—and certainly one of its most lavish—accommodations, a new fixture of the glitz and glamour of Orchard Road.You won’t find a more comfortable or view-rich room than at Hotel Jen. Enjoy a rooftop infinity pool, delectable modern cuisine, and a fully equipped fitness center. And, be sure to hop on one of the hotel’s bamboo-frame bicycles and explore all the sights and sounds of Orchard Road, the Singapore Botanic Gardens and all sorts of other unique and nearby attractions.Whether enjoying the views, having a cocktail in one of the Hotel Jen lounges, or just relaxing in your comfortable room, the Hotel Jen Orchardgateway has it all.Hotel Jen Orchardgateway Singapore277 Orchard RoadSingapore, 238858phones: +65 6708 8888

仁民饭店Orchardgateway是新加坡的最新的，和它的最豪华的，住宿当然是一个，乌节路的浮华和魅力的新灯具。

你不会找到一个更舒适的观点或富室比仁民饭店。享受一个屋顶无边际游泳池，美味的现代美食，和一个设备齐全的健身中心。而且，一定要跳上酒店的竹框架自行车，游览所有景点和乌节路，新加坡植物园的声音和各种其他的独特的和附近的景点。

无论是欣赏美景，其在仁民饭店的休息室之一的鸡尾酒，或在舒适的客房只是放松，酒店仁Orchardgateway已说明了一切。

仁民饭店Orchardgateway新加坡

乌节路277号

新加坡，238858

电话：+6567088888

行程：

Day 1: December 9Arrive Singapore Changi International Airport and transfer to hotel.Check in hotel.Welcome buffet dinner at hotel.Day 2: December 10Breakfast at hotel.Day tour to theme park Universial Studio. Roundtrip transfer to/ from hotel and entrance ticket are included.Day 3: December 11Breakfast at hotel.Departure to Singapore Changi International Airport.

第1天：12月9日

到达新加坡樟宜国际机场，送往酒店。

入住酒店休息。

欢迎自助晚餐于酒店。

第2天：12月10日

早餐于酒店。

一日游主题公园Universial工作室。来回接送到/从酒店和门票都包括在内。

第3天：12月11日

早餐于酒店。

出发前往新加坡樟宜国际机场。

附加信息：

Trip Points from more than one membership may not be combined.No more than 200 Trip Points may be used for this booking.Maximum occupancy is 2 adults, or 2 adults and 1 child.Children age 0-3 are US$40 per child when sharing existing bedding with 2 paid adults. Children ages 4-11 are US$129 per child when sharing existing bedding with 2 paid adults. Age 12 and older will be charged the adult rate.Children's pricing is based on age at time of travel. Children’s reservations must be booked, paid for and their names on the rooming list in order to be checked in.Optional airport transfer times available for an additional cost. Contact your vacation specialist for pricing.A valid passport that expires at least 6 months after this trip is required.Contact your consulate for visa requirements.Please note: Due to contractual supplier policies, your vacation specialist may not be able to confirm requested name or room changes to existing bookings for trips that are scheduled to travel less than 30 days of your request.While we will make every effort to accommodate short-notice changes to your existing booking, changes are not official until you have receivedwritten confirmation from your vacation specialist. If you have not received written confirmation, you will likely experience serious issues at the time of travel.Members with additional people in a room, not booked prior to travel, will be charged the hotel's prevailing rate, not the trip price.Check-in: 3 p.m. Check-out: 11 a.m.We highly recommend travel insurance.All travelers will receive a series of emails containing their trip’s details starting a few weeks prior to the departure date, as well as a welcome home email after the trip.Airfare not included.This trip will close by November 3.

跳闸点从一个以上的成员可以不结合。

不超过200个触发点可以用于此预订。

最多可容纳2名成人，或2名成人和1名儿童。

儿童0-3岁是40美元的儿童在使用2个付费成人共用现有的床铺。儿童4-11岁是129美元每名儿童时，有2个付费成人共用现有的床铺。 12岁及以上将被收取成人价格。

儿童的定价是在旅行时根据年龄。

儿童必须保留预订，支付和他们为了在母婴同室名单上的名字，以进行检查。

提供额外收费的可选机场接送倍。请联系您的度假专家定价。

到期至少6个月后需要此行的有效护照。

请联系您的领事馆办理签证。

请注意：由于合同商的政策，您的假期专家可能无法确认请求的名称或房间改变现有的预订已安排好您的出行要求的不到30天的旅行。

虽然我们将尽一切努力，以适应临时通知更改您现有的预订，变化不是官方的，直到你收到书面确认，您的假期专家。如果您没有收到书面确认，你可能会在旅行时遇到严重问题。

成员在一个房间里，在旅行前没有预订额外的人，将被收取酒店的通行速度，没有行程的价格。

入住时间：下午3点退房：上午11点

我们强烈建议购买旅游保险。

所有的游客都会收到一系列含有开始的几个星期前的日期，他们此行的详细信息的电子邮件，以及行程后洗尘电子邮件。

不包括机票。

此行程将关闭由11月3日。

琅勃拉邦， 1995年被联合国教科文组织列入世界历史遗产名录。民风淳朴，没有商业化的人际关系，自然生态好。《纽约日报》推荐52个人生必游之地，法式风情与老挝古建筑交辉相应，每年有数百万西方游客纷至沓来。

万荣是老挝一个很著名的休闲旅游地，位于万象和琅勃拉邦两个主要城市之间，距万象160公里。万荣的山都很俊秀，没有一点做作，一座座山峰拔地而起，巍然耸立，形态万千，气势雄伟。

舒心之旅魅力景点

◎王宫博物馆

王宫博物馆（Royal Palace Museum）始建于1904年，位于琅勃拉邦古城中央，处于普西山与湄公河之间，原本是西萨旺冯国王（King Sisavang Vong）以及此后历代国王的寝宫。1975年，老挝废除君主制，成立老挝人民民主共和国，将该王宫改为国家博物馆供人们参观，是琅勃拉邦古城最为著名的景点之一。

◎香通寺

是琅勃拉邦城内最古老的佛寺之一，五彩斑斓的生命之树，老国王的金马车，低矮层叠的特色屋檐、造型各异的描金壁画都是香通寺最值得细细品味的地方。

◎光西瀑布

琅勃拉邦最受欢迎景点之一，瀑布距离琅勃拉邦约20公里，素有小黄龙的美誉，在此尽可观瀑戏水，游泳或跳入水中。

◎普西山

山高不足200米，共有328级石阶，顶有普西寺，四周石柱可凭栏远眺。普西山为古城最高点，俯瞰琅勃拉邦，风光尽收眼底。

◎万荣小桂林

老挝北部的小城万荣通常被称为“小桂林”，类似的喀斯特峰林地貌、清溪、稻田、溶洞，连旅游的项目也不无相似之处，诸如再乡间骑自行车或徒步、溶洞探险、划船、漂流。

舒心之旅当地风情酒店

1、金竹酒店（VangphaikhamHotel）

如果您想寻找一家交通便捷的琅勃拉邦酒店，那没有比金竹酒店更合适的选择了。 这家酒店离市中心仅隔1.5 km，方便游客出行。 对于喜欢冒险的游客来说，否瓦欧街, 移民办公室, 琅勃拉邦体育场再合适不过了。金竹酒店拥有30间客房，每间客房都装修考究，配有浴缸, 冰箱, 禁烟房, 宽带上网（无线）, 空调等顶级设备。在酒店内可找到按摩, 花园等多种精彩的娱乐设施。不管您是哪一种类型的游客，金竹酒店都是来琅勃拉邦的理想下榻酒店。

2、小巷酒店（Khongkham Villa）

Khong Kham Villa酒店距离Phousi Mountain山和夜市有5分钟步行路程，酒店距离Luang Prabang Airport机场有15分钟车程，设有24小时前台并提供班车服务。客房配有平面有线电视、迷你吧和电烧水壶，还配有保险箱。连接浴室配有吹风机和免费洗浴用品。客人可以在距离酒店有1分钟步行路程的Boat Bar and Restaurant酒吧及餐厅享用老挝佳肴。酒店可应要求安排客房服务。

3、班老酒店（vallabanlao）

1999年开业，2010年装修。下榻班老饭店，感受琅勃拉邦的独特魅力。酒店设施一应俱全，可让您的住宿体验变得回味无穷。住客们可随意使用停车场,保险箱,旅游服务,酒店/机场接送,无线网络等设施。客房装饰精美，内设电视,房内保险箱,吹风机,浴室,茶与咖啡冲泡设备等。酒店内设多种娱乐设施。班老饭店将热情的服务与优美的环境完美地结合在了一起，可让您的琅勃拉邦之行变得更加难忘。

舒心之旅旅行交通

琅勃拉邦行程交通采用11座商务车，一车配有一位司机和导游，类似于独立小团的形式为你的琅勃拉邦之旅提供舒适贴心的服务。

舒心之旅参考线路

乘飞机前往老挝著名的旅游地-琅勃拉邦，在导游的带领下前往酒店办理入住手续。

餐后前往琅勃拉邦著名的【皇宫博物馆】(30-60分钟)参观：亲临老挝西萨旺冯国王的皇宫，体会老挝式建筑与法式建筑的完美融合，参观国王的议政厅、起居室、餐厅、娱乐室等，重点参拜琅勃拉邦名称的拉邦佛（由高棉国王赠送的一尊金佛，尤为宝贵）。

之后跟随导游在琅勃拉邦古城的小巷子中徜徉，尽情享受老挝悠闲、慵懒的生活节奏，前往【香通寺】(30-60分钟)参观：香通寺是琅勃拉邦城内最古老的佛寺之一，五彩斑斓的生命之树，老国王的金马车，低矮层叠的特色屋檐、造型各异的描金壁画都是香通寺最值得细细品味的地方。

之后在两江交汇处欣赏湄公河与南坎河交汇的美景，您也可以沿着江边的台阶前往江畔的沙滩边戏水游玩，中餐后前往琅勃拉邦著名的【光西瀑布】（2-2.5小时）一览：光西瀑布内因其喀斯特地貌的原因，使得山泉水如海水一样湛蓝，其中有一处高约200多米的瀑布直泻而下，可自带游泳衣和外国友人一起感受世外桃源，体验高空跳水及森林泳池乐趣。

在浪漫的夕阳余晖中登临【普西山】（30-60分钟）顶峰，欣赏琅勃拉邦的标志性景观—普西日落，俯瞰琅勃拉邦城全景，自费品尝老挝小火锅或是前往小吃一条街内，自由选购自己喜欢的各类食物。

清晨于晨雾中参加琅勃拉邦著名的【僧侣化斋】（40-60分钟）仪式：（小乘佛教国家特有文化习俗）亲自对数千名僧侣进行布施，体验老挝人民对于宗教的虔诚与执着，

在导游的带领下参观早间市场后乘车前往有着小桂林之称的万荣，前往坦普坎溶洞探险，在洞外小溪中畅游，晚间在万荣酒吧街内，与来自世界各地的游客一起畅饮老挝啤酒。

全天自由活动，您可以租赁一辆皮划艇或长尾船在万荣的青山绿水间慢慢享受，也可以选择乘坐卡丁车在崎岖的山路间奔驰，体验惊险刺激的甩尾漂移特技，也可以骑着一辆自行车，在田间地头穿梭，欣赏一幅幅绝美的田园风光。

乘车返回琅勃拉邦，中餐后乘车前往位于密林中的琅勃拉邦大象营（2-2.5小时），与大象进行亲密接触，更可以自费参与一次令人难以望怀的骑象之旅，

晚间可前往湄公河畔的酒吧一条街，品尝老挝小火锅或是与各国友人齐聚酒吧中畅饮老挝啤酒。

睡到自然醒后用早餐，前往【两江交汇处】（30-60分钟）游览，在沙滩上漫步，尽情呼吸老挝的新鲜空气，也可以前往江畔的小岛上，在江边巨石上，倾听禅院钟声，盘膝而坐进行冥想。

之后前往老挝一家私人小型【民俗博物馆】（30-60分钟）参观，了解老挝众多民族的各类风俗

之后前往琅勃拉邦城内的另一所著名寺庙【维苏寺】（30-60分钟）参观，维苏寺曾经也是一座皇家寺院，其屋顶所用的瓦片全部是来自于老挝南部的优质楠木，寺庙中有一座塔銮，因形似西瓜，所以也被称为西瓜寺或西瓜塔，午休后前往老挝【民俗特色餐厅】，并品尝老挝特色餐，之后乘飞机返回，结束愉快的旅行！

报价费用包含：

1、5早3正2、老挝特色酒店(以上为参考酒店，如遇满房安排同级) 3、老挝境内旅游车 4、行程中景点第一道门票费 5、优秀的中文导游 6、组合险

报价费用不含
1、单房差
2、各类自选消费
3、不含师傅导游小费30元/人/天
落地签证小费5美金自理(或等值货币30元人民币 机场交于领队处 vip 通道）
酒店小费请随意，放置总台小箱内

关于签证

1、有效期半年或以上之有效护照正本（至少3页空白页）、2张一寸白底彩照，并请于10个工作日之前将签证资料送到我处办理签证手续。

2、如因客人自身原因导致拒签；客人要承担由此产生的业务损失费，包括机票费用、地接费用等，我社会退还团费中未产生的费用。

3、除中国护照外，凡持外籍护照的客人必须自备签证和具备2次以上进出中国境的有效签证。港澳台同胞出团时需备有回乡证和台胞证。

特别说明

● 签证为个人旅游签，我社只是为客人代送签证，如因客人自身原因导致拒签，一切损失由客人自行承担；

● 东南亚酒店没有官方公布的星级标准，没有挂星制度。行程中所标明的星级标准为当地行业参考标准，普遍比国内略差一点。

● 任何非官方网站所公布的酒店星级档次，是属于该网站自己的评估标准，不代表该酒店的真实档次或星级。

● 以上行程为参考行程，我社保留因航班、交通、签证等原因而导致行程变化，而对出团日期、线路等做适当调整的权利。

● 团队中如遇单男单女，我社有权拆分夫妻或做加床处理；60岁以上的老人参团需有直系亲属的陪同,猪棚通风降温，患病旅行者和孕妇不得参团。

● 旅游期间客人不能擅自脱团，否则将自行负责个人人身及财产的安全。

● 如航空公司出现取消航班、航班时间调整等都属于不可抗力的因素，旅行社会合理安排行程!

旅游须知及注意事项

1、游客赴境外旅游，需遵守所在国家和地区的法律法规、遵守出境游文明公约，体现新时代中国公民的文明素养和精神风尚。

2、老挝酒店多数不提供一次性物品，客人需自带洗漱用品.拖鞋。

3、在参加与一些自费项目特别是水上项目时，请您根据自身条件选择参与，并在导游的指定范围内活动。

4、由于老挝属热带气候,蚊虫较多请携带驱蚊液.蚊香。

5、不允许携带动植物（种子）、象牙、野生动物及标本、豆制品、奶制品出入境。

6、每人可携带5000美金，20000人民币或其他等值货币。

7、严禁 *** ， *** 属于违法行为，在老挝期间勿组织和参与任何 *** 活动（包括扑克牌类）。

8、进老皇宫的男士及女士必须穿长裤及有袖衬衫，否则不允许入内参观。

9、老挝治安很好，老挝人极也有礼貌，会主动让车；因此在老挝是人让车,不是车让人,请

游客注意交通安全；老挝系小乘佛教国家，要尊重当地风俗习惯。

10、老挝是山区，80%被森林覆盖，风景优美，务必带相机、防晒霜、帽子、太阳镜、游泳衣、雨伞、饮用水，路上没有热水喝，自备一些常用药，最好穿登山鞋及运动鞋；

11、老挝时间与北京时间相差有约1小时的时差；老挝的钱币单位是及普。汇率￥1＝1200及普，1＄＝8000及普，美金在当地流通，人民币在一些地方可能无法使用，建议备用一定数量的美金；

12、老挝因经济落后，极少用化肥，一路上所吃的食物都是原生态的美味，但老挝菜生吃 极多，为预防肠胃不适，请自带一些止腹泻药

13、在老挝打电话回中国，请拨0086+地区代码+电话号码或0086+手机号码

欢迎关注“奇遇邂逅琅勃拉邦”——你身边专业的琅勃拉邦旅行顾问

持续更新中，敬请期待明日【老挝专题】

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