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　　南国早报讯（记者 罗? 文/图）3月13日，南宁市国土资源局举办了今年第6期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的10块土地均为面积在100平方米左右的住宅用地，可建“天地楼”。因有“占天占地”优势，为近几年南宁土地市场罕有，引来50多名竞买人参与竞价，多块土地经40余轮举牌才决出胜负。据了解，南宁市拟在今年下半年再陆续出让30块类似土地。　

　　1 规划　

　　10块地均可建“天地楼”

　　当天上午9时30分，距截牌仪式开始还有半小时，南宁市国土资源交易中心的业务大厅里就坐满了人。“10块地共有50多个竞买人报名，预计有200多人会来现场。”交易中心的工作人员说。为了便于维护秩序，该中心将10块地分成3个批次截牌。如此火爆场面，在近几年的南宁土地市场少见。

　　根据出让公告，这10块土地编号从GC2016-007到GC2016-016。它们均为纯住宅用地，最小的54.43平方米，最大的132.09平方米，规划容积率上限7块为不超过5，其余3块为3.4左右。10块土地分散在建设南路、德政路以北的光明街、金象三区等3个区域。南宁市良庆区土地储备分中心工作人员表示，10块地都可用于自建最多4层或5层住宅，也就是俗称的“天地楼”。而且土地性质是国有建设用地，不是城中村的集体土地，各种手续齐全，建起来的不会是小产权房。南国早报记者注意到，类似地块出让，南宁市近三四年从未有过。

　　2 现场

　　“土豪”买家连夺两块地　

　　首先截牌的是7、8、9号地块，3块土地都在建设南路三里一巷，是并排贴在一起的，8号在中间。经几轮交锋，起始价92万元、面积为75.24平方米的7号地块，很快被13号竞买人以108万元拿下。75.25平方米的8号地块起始价也是92万元，且规划条件、位置等都与7号地块几乎一致，却引发了24、35、36号等多名竞买人激烈争夺，价格很快升至140万元。最终，被24号竞买人以143万元拿下。记者注意到，24、13号竞买人是同一人，这名豪掷251万元的“土豪”，很可能是想把两块地合起来设计建设。　

　　当天的“地王”诞生于光明街的4块土地中。10、11、12号地块面积都是约100平方米，起始价在120万元以上。经40余轮举牌，光明街西八巷4号的10号地块以172万元成交。11、12号地块的竞买人更加“豪气”――91、126号竞买人，竞价时每次直接加10万元（加价规则是每次1万元），吓跑了竞争对手，分别以160万元、170万元胜出。

　　金象三区的13号地块竞买人最多，有10多人报名。该地块93.14平方米，起始价72万元，最终以123万元成交，溢价率超过70%。同在金象三区的15号地块则是当天竞争最不激烈的，因为只有一名竞买人报价，直接以104万元的起始价成交。至当天中午12时30分，10块土地全部成交，竞得人全是自然人。

　　3 走访

　　地块均在民宅集中区

　　170多万元、140多万元……100平方米土地的价格，超过了一套商品房的价格。记者到土地现场进行了走访。光明街西八巷4号的“地王”靠近光明街与该片区主干道德政路的路口，四面临街，目前被周边居民用来做篮球场，旁边几栋“天地楼”已被用来做餐馆、宾馆、小超市等。11、12号地块就在10号地块的东侧不远处，但藏在成排的“天地楼”里，没有10号地块三面临街的优势。 

　　7、8、9号地块因长期闲置，已被周边居民开辟成菜地。旁边都是普通的“天地楼”，有两三栋楼的底层开了汽修店。13、15、16号地块在玉洞片区的金象三区，也是10块地里距中心城区最远的。其中13号地块临近银海大道，旁边是启美新城和天筑米兰商品房小区，周边的“天地楼”底层有不少被用来经商。15、16号地块则藏在金象三区西部大片“天地楼”中，记者花了10多分钟才找到。

　　南宁市国土资源局工作人员介绍，这10块土地都是10年前原邕宁县行政区划调整后闲置的，属于民宅区里的“插花地”。考虑到周边基本是居民自建房，本着尊重历史、兼顾现实、提高土地利用率的原则，拿出来公开出让。

　　4 分析

　　土地本身有升值空间

　　据良庆区相关部门工作人员透露，该城区类似土地共有40块，其余30块拟在下半年陆续公开出让。剩下的30块地多集中在玉洞片区，包括金象二区西平二街、金象三区五象路、金象市场、玉洞商贸城等区域。　

　　花百余万元买一块100平方米左右的宅地，不少大沙田片区的老居民认为“值”。市民韦先生上世纪90年代初到德政路居住，1996年前后，他以不到5万元的价格，买下了德政路南面一块约80平方米的宅地，建起一栋5层小楼，三面临街。目前，他自住两层楼，1~3楼出租，一个月能得近6000元租金。当年4万多元的土地，“现在低于150万元根本买不到”。

　　韦先生说,太阳集团畜牧风机得到了客户好评，大沙田片区里，大沙田客运站周边的土地最值钱，也是近几年升值最多的，其次是东风路、建设路一带。玉洞片区较偏远，土地价值低一些。同样在大沙田片区有自建房的卢先生认为，自建房的缺点是居住环境不如商品房，但房屋产权和土地的使用权都完全是业主的，业主可以从土地、房产升值中同时获益。“即便自购土地自建房成本与购买同地段商品房差不多，我还是愿意选择自建房。”卢先生说。 

　　5 提醒

　　勿被“占天占地”冲昏头

　　目前，大沙田、玉洞片区的商品房均价在6000元/平方米左右。业内人士分析，以10号“地王”为例，172万元地价加上约40万元的建设成本，按总建筑面积约500平方米算，也就4000多元/平方米，明显低于商品房。由于临近德政路，容易出租，单层月租金肯定在1000元以上。因此，并不算贵。

　　投资前景虽较好，但也需注意风险。韦先生提醒，即便同在一条街上，土地价值也有明显区别。比如大部分自建房都会被两侧的自建房夹着，只有前、后两个方向能采光通风。少数地块有三面甚至四面临街、采光的优势，会比同地段的其他地块更值钱。靠近主干道的房屋较易出租，租金也更高。而藏在居民区深处的，一楼一般只能自己做车库用，租住的人也少。业内人士还提醒，如果不通过公开“招拍挂”，而是私下交易的渠道购买宅地和自建房，需要留意是否属于住宅用地性质的国有建设用地，购买前要详细查看土地和房屋的相关证件。因为根据相关法规，城镇居民是不能购买农村的宅基地和集体土地的住宅的。此外，竞买土地是不能贷款的，一般在签订合同后30日内要付清土地出让金，有意竞买者还要注意一下自己的资金情况。拖欠出让金可能被取消竞得人资格，并被没收数十万元的竞买保证金。